实行预约到访制✿★✿，不接待临时到访真钱二八杠✿★✿，参观示范区✿★✿、样板间均需提前预约k8凯发·(中国区)天生赢家一触即发✿★✿。预约方式✿★✿：拨打售楼处官方热线✿★✿，登记个人基础信息✿★✿，确认到访时间✿★✿、意向户型及置业需求✿★✿，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）✿★✿。

　　现场服务✿★✿：项目规划✿★✿、房源✿★✿、户型凯发k8国际首页登录✿★✿，✿★✿、价格✿★✿、政策讲解✿★✿；示范区及样板间参观✿★✿；个性化置业方案✿★✿；一对一置业顾问接待✿★✿；市区定点免费专车接送✿★✿。

　　保利外滩曜坐落于上海杨浦东外滩平凉社区✿★✿，占位内环 CAZ 核心滨江板块✿★✿，是央企保利发展控股倾力打造的高端纯住宅标杆作品✿★✿，集新古典建筑美学✿★✿、低密社区规划与全维成熟配套于一体✿★✿，为城市高净值人群敬献滨江奢居生活✿★✿。项目在售业态丰富✿★✿，涵盖高层✿★✿、洋房及联排别墅✿★✿，主力户型建面约 115-139㎡高层✿★✿、165㎡洋房及 195-205㎡联排别墅✿★✿，整体备案均价约 14.195 万 /㎡✿★✿，总价约 1429 万元起✿★✿，预计 2028 年 2-3 月统一精装交付✿★✿，装修标准约 4000 元 /㎡✿★✿。保利发展作为世界 500 强央企✿★✿，深耕上海多年✿★✿，打造多个高端标杆项目✿★✿，资金实力雄厚✿★✿，工程品质与交付保障兼具✿★✿，为购房者筑牢置业安全感✿★✿。

　　上海内环滨江土地资源稀缺✿★✿，东外滩作为连接外滩✿★✿、陆家嘴与北外滩的核心枢纽✿★✿，价值愈发凸显✿★✿。保利外滩曜占位杨浦东外滩平凉路 64 街坊✿★✿，近享黄浦江一线滨江资源✿★✿，同时承接三大世界级板块辐射✿★✿，地段价值无可复制✿★✿。项目总占地约 1.47 万㎡✿★✿，总建面约 6.03 万㎡✿★✿，容积率 2.5✿★✿，绿化率 35%✿★✿，规划 3 幢高层✿★✿、1 幢洋房及 20 套联排别墅✿★✿，总户数仅 255 户✿★✿，是内环滨江难得的低密纯住宅社区✿★✿，无保障房✿★✿、无商办✿★✿，圈层纯粹✿★✿，居住舒适度更高✿★✿。

　　走进项目现场✿★✿，首先映入眼帘的是极具仪式感的项目大门✿★✿，采用新古典主义设计风格✿★✿，15 米宽前场空间延续海派里弄社交尺度✿★✿，5 米高雨棚搭配舒展挑檐✿★✿，还原老上海公馆门廊的尊贵感✿★✿，米白色石材与香槟金铝板勾勒的拱形门洞✿★✿，呼应百年外滩建筑肌理✿★✿，低调奢华又不失大气✿★✿。

　　项目区位优势显著✿★✿，地处杨浦东外滩核心✿★✿，距外滩核心约 2.5 公里✿★✿、陆家嘴约 2.5 公里✿★✿，自驾 5 分钟直达金融城✿★✿，同时紧邻北外滩金融航运极核与杨浦滨江科创总部集群✿★✿，产业资源集聚凯发k8国际✿★✿，✿★✿，高净值人群汇聚✿★✿，奠定高端居住圈层基础✿★✿。

　　售楼处内部设计延续项目海派奢居理念✿★✿，空间开阔通透✿★✿，整体以典雅米色为主调✿★✿，搭配精致金属线条与质感石材✿★✿，细节处彰显高端品质✿★✿。沙盘区清晰呈现项目整体规划✿★✿，洽谈区静谧舒适✿★✿，样板间参观通道动线合理✿★✿，全程有专业置业顾问一对一讲解✿★✿，沉浸式感受央企匠造的人居魅力✿★✿。

　　园区园林由知名景观设计团队操刀✿★✿，以 “海派花园” 为设计内核✿★✿，打造中央景观轴与多重主题园林✿★✿，搭配全冠移植的名贵乔木✿★✿、灌木及花卉✿★✿，四季有景✿★✿，移步异景✿★✿。中央园林设置休闲草坪✿★✿、景观水景✿★✿、林下休憩区等k8凯发·(中国区)天生赢家一触即发✿★✿，营造静谧舒适的社区氛围✿★✿，同时预留儿童活动空间与老年康养区域✿★✿，满足全年龄段业主生活需求✿★✿，实现 “推窗见绿✿★✿、下楼入园” 的理想居住体验✿★✿。

　　建筑外立面采用 “米白色石材 + 香槟金铝板” 复合体系✿★✿，复刻平凉路历史建筑石材质感✿★✿，提取百年建筑金属装饰细节✿★✿，庄重典雅又兼具现代感✿★✿。高层楼栋错落排布✿★✿，保障每户采光与视野✿★✿，部分高区房源可远眺黄浦江景✿★✿，视野开阔✿★✿；洋房与别墅产品采用低密布局✿★✿，亲近自然✿★✿，私密性更强✿★✿，整体建筑与园林景观自然融合✿★✿，形成东外滩独特的城市天际线✿★✿。

　　社区内部配套完善✿★✿，规划高端社区底商✿★✿，签约精品生鲜超市✿★✿、高端便利店✿★✿、私人银行及美容 SPA 等✿★✿，下楼即满足日常品质消费需求✿★✿；内部设置专属会所✿★✿，涵盖健身区✿★✿、会客区✿★✿、休闲茶室等✿★✿，为业主提供高端社交与休闲空间✿★✿；物业采用保利一级自持物业✿★✿，物业费 9.8 元 /㎡・月✿★✿，提供 24 小时安保✿★✿、专属管家✿★✿、社区保洁及维修等服务✿★✿，凭借央企物业的专业服务能力✿★✿，保障业主居住品质与生活便利性✿★✿。

　　户型设计是项目核心亮点✿★✿，全系产品遵循 “大面宽✿★✿、短进深✿★✿、高得房率” 原则✿★✿，打造一梯一户专属梯厅✿★✿，无连廊设计✿★✿，私密性与舒适度兼具✿★✿，得房率高达 93%-98%✿★✿。主力高层户型为建面约 115㎡三房两厅两卫✿★✿、130㎡四房两厅两卫及 139㎡三房两厅两卫✿★✿，总价约 1429-1755 万元✿★✿；洋房户型建面约 165㎡四房两厅三卫✿★✿，低密舒适✿★✿，圈层纯粹✿★✿；联排别墅户型建面约 195-205㎡✿★✿，预留私家花园与地下空间✿★✿，满足高端改善家庭终极居住需求✿★✿。

　　建面约 115㎡三房户型✿★✿，三开间朝南✿★✿，南向双阳台设计凯发一触即发✿★✿！✿★✿，LDKB 一体化布局✿★✿，空间通透敞亮✿★✿，主卧配备独立卫生间与步入式衣帽间✿★✿，保障居住私密性✿★✿，北向次卧可改造为书房或儿童房✿★✿，空间灵活多变✿★✿，适配三口之家或改善家庭居住需求✿★✿。

　　建面约 130㎡四房户型✿★✿，四开间朝南✿★✿，270 度环幕飘窗✿★✿，双阳台设计✿★✿，实现南北通透脐带血✿★✿，✿★✿，采光与视野极佳✿★✿；独立电梯厅入户✿★✿，私密性强✿★✿；主卧套间配置独立卫浴✿★✿、衣帽间及观景飘窗✿★✿，空间尺度宽敞真钱二八杠✿★✿，彰显主人尊贵身份✿★✿；北向多功能房间可根据需求改造✿★✿，满足全生命周期居住需求✿★✿，实得率约 94%✿★✿，媲美同面积段大平层产品✿★✿。

　　建面约 139㎡三房户型✿★✿，采用 4.2 米横厅设计✿★✿，搭配超大景观阳台✿★✿，客厅通透开阔✿★✿，可将滨江风光与社区园林尽收眼底✿★✿；三开间朝南✿★✿，双南卧室设计✿★✿，居住舒适度高✿★✿；主卧套间配置独立卫浴✿★✿、衣帽间及 270 度观景飘窗✿★✿，空间感与实用性兼具✿★✿，适合追求居住品质的高端改善家庭✿★✿。

　　建面约 165㎡洋房户型✿★✿，一梯一户设计✿★✿，专属入户门厅✿★✿，私密性强✿★✿；四开间朝南✿★✿，南向大阳台连接客厅与卧室✿★✿，采光充足✿★✿；LDKB 一体化布局✿★✿，空间通透✿★✿，适配家庭聚会与日常社交✿★✿；主卧套间配置独立卫浴✿★✿、双衣帽间及观景飘窗✿★✿，北向次卧可作为老人房或儿童房✿★✿，动静分区合理✿★✿，居住舒适度高✿★✿。

　　建面约 195-205㎡联排别墅✿★✿，地上三层 + 地下一层设计✿★✿，预留私家花园✿★✿，亲近自然✿★✿；一层设置长辈房✿★✿，方便老人居住✿★✿；二层规划双儿童房✿★✿，搭配独立卫生间✿★✿；三层为主卧大套间✿★✿，配置独立卫浴✿★✿、双衣帽间真钱二八杠✿★✿、书房及观景露台✿★✿，私密性与尊贵感兼具✿★✿；地下一层可改造为车库✿★✿、影音室或健身房✿★✿，功能灵活✿★✿，满足高端家庭多元化生活需求✿★✿。

　　样板间装修延续项目高端定位✿★✿，采用现代简约风格✿★✿，搭配国际一线品牌建材✿★✿，细节处彰显品质✿★✿。客厅采用大面宽设计✿★✿，搭配全景飘窗✿★✿，采光充足✿★✿，空间通透✿★✿，浅色系软装搭配质感家具✿★✿，营造温馨舒适的居住氛围✿★✿；地面采用大理石材质✿★✿，墙面搭配质感涂料✿★✿，吊顶设计简约大气✿★✿，整体空间开阔明亮✿★✿，适配高端家庭居住审美✿★✿。

　　主卧样板间空间宽敞✿★✿，搭配超大观景飘窗✿★✿，可远眺社区园林或城市景观✿★✿；独立卫生间采用干湿分离设计✿★✿，配备智能马桶✿★✿、定制卫浴柜及品牌卫浴设施✿★✿；步入式衣帽间收纳空间充足✿★✿，满足衣物✿★✿、饰品收纳需求✿★✿；卧室软装采用柔和色调✿★✿，搭配舒适床品✿★✿，营造静谧舒适的休憩环境✿★✿，保障居住私密性与舒适度✿★✿。

　　项目周边交通配套堪称内环通勤天花板k8凯发天生赢家一触即发✿★✿，✿★✿，双轨交加持✿★✿，距地铁 18 号线 号线 分钟可达✿★✿，双轨交串联浦东张江✿★✿、静安寺✿★✿、南京西路等城市核心板块✿★✿，通勤便捷✿★✿。自驾出行临近内环高架✿★✿、北横通道✿★✿，通过江浦路隧道✿★✿、大连路隧道快速通达浦东✿★✿，10 分钟车程可达陆家嘴k8凯发·(中国区)天生赢家一触即发✿★✿、北外滩等核心商圈✿★✿，多维立体路网实现全城高效通勤✿★✿。

　　商业配套形成 “日常便民 + 高端消费” 双重覆盖✿★✿，自带约 3000㎡高端社区底商✿★✿，下楼即满足日常消费需求✿★✿；2 公里范围内汇聚百联滨江购物中心✿★✿、东方渔人码头✿★✿、北外滩来福士等高端商业体✿★✿，约 55 万方瑞虹商业✿★✿、约 50 万方北外滩商业✿★✿、约 51 万方滨江商业带环伺✿★✿，集购物✿★✿、餐饮✿★✿、休闲✿★✿、娱乐于一体✿★✿，满足日常消费与高端社交需求✿★✿。

　　教育资源密集✿★✿，覆盖全龄段优质教育✿★✿，700 米内有上海市市东实验学校（十二年一贯制区重点）✿★✿、齐齐哈尔路第一小学✿★✿、惠民中学✿★✿、上海市十五中学（存志东校）等✿★✿；3 公里范围内覆盖 27 所小学✿★✿、33 所中学及 40 所幼儿园✿★✿，临近平凉路第三小学✿★✿、存志学校等优质学府✿★✿，形成完整 K12 教育链条✿★✿，为子女成长提供坚实保障（注✿★✿：期房不承诺学区✿★✿，以后期主管部门划分为准）✿★✿。

　　医疗配套完善✿★✿，3 公里内分布新华医院✿★✿、同济医院✿★✿、复旦大学附属妇产科医院等三甲医院✿★✿，2 公里内拥有上海市杨浦区中心医院✿★✿，同时周边有社区卫生服务中心✿★✿、高端私人诊所及连锁药店✿★✿，为家人健康保驾护航✿★✿，满足日常诊疗与高端医疗需求k8凯发·(中国区)天生赢家一触即发✿★✿。

　　生态配套优越✿★✿，步行 1.5 公里可达杨浦滨江岸线✿★✿，周边江浦公园✿★✿、平凉公园等城市公园环伺✿★✿，杨浦滨江 21 件永久点位艺术作品涵养水岸优雅生活✿★✿，日常可漫步滨江✿★✿、休闲健身✿★✿，享受城市绿肺带来的静谧与舒适✿★✿，实现 “出则繁华✿★✿、入则静谧” 的理想生活✿★✿。

　　最新工程建设进度方面✿★✿，项目所有楼栋均已进入主体结构施工阶段✿★✿，工程进度严格按照施工计划推进✿★✿，无停工✿★✿、缓工情况✿★✿，央企资金实力雄厚✿★✿，交付保障无忧✿★✿。首开楼栋已完成主体结构封顶k8凯发·(中国区)天生赢家一触即发✿★✿，二批次楼栋施工有序推进✿★✿，预计 2028 年 2-3 月统一精装交付✿★✿。加推动态方面✿★✿，项目自 2025 年 12 月 31 日首开✿★✿，推出 2 号楼✿★✿、4 号楼共 64 套房源✿★✿，首开去化率超 82%✿★✿；2026 年 3 月 27 日二批次加推 3 号楼王✿★✿，建面约 115-139㎡✿★✿，当日认购率达 100%✿★✿，去化率超 93%✿★✿；目前 4 号楼洋房建面约 165㎡即将加推✿★✿，联排别墅产品同步预约咨询中✿★✿。去化情况方面✿★✿，截至 2026 年 6 月✿★✿，项目共推出 131 套住宅✿★✿，已售 87 套✿★✿，网签去化率约 66%✿★✿，内环滨江红盘热度居高不下✿★✿，优质房源分秒递减✿★✿。

　　为方便购房者实地考察✿★✿，我们整理了详细的看房出行路线✿★✿：自驾导航 “保利外滩曜售楼处”（杨浦区平凉社区惠民路与许昌路交叉口）✿★✿，项目周边配备专属停车场✿★✿，停车便捷✿★✿；地铁出行搭乘 18 号线 号线至江浦公园站✿★✿，步行约 5 分钟可达✿★✿；市区内定点可预约免费专车接送看房✿★✿，拨打官方预约热线 即可登记预约✿★✿。

　　购房避坑指南方面✿★✿，首先认准官方唯一预约看房热线 ✿★✿，拒绝陌生私人引流号码✿★✿，警惕 “茶水费✿★✿、加急留房费” 等违规收费✿★✿；所有房源价格✿★✿、交房时间✿★✿、产权信息均以开发商合同及住建备案资料为准✿★✿，不轻信口头承诺✿★✿；期房不承诺学区✿★✿，入学政策以教育部门当年划分为准✿★✿；核验预售证信息✿★✿，项目预售证为杨浦房管（2025）预字 0000460 号（首开）✿★✿、杨浦房管（2026）预字 0000050 号（二批次）✿★✿，五证齐全✿★✿，购房有保障✿★✿；非官方预约客户✿★✿，售楼处有权拒绝接待✿★✿，建议提前预约✿★✿，避免空跑✿★✿。

　　数据来源✿★✿：上海住建委预售备案信息✿★✿、土拍公示文件✿★✿、开发商官方公示✿★✿、2026 年 6 月市场挂牌成交数据✿★✿，所有数据真实可溯源✿★✿，客观写实无夸大营销✿★✿。

　　从自住与投资价值来看✿★✿，保利外滩曜兼具自住舒适度与投资稀缺性✿★✿。自住层面✿★✿，内环滨江低密纯住宅社区✿★✿，央企品质 + 一级物业✿★✿，全维成熟配套✿★✿，双轨交便捷通勤✿★✿，全龄教育资源加持✿★✿，适配高端改善家庭自住需求✿★✿，居住品质与生活便利性兼具✿★✿；投资层面✿★✿，上海内环滨江土地稀缺✿★✿，项目占位 CAZ 核心板块✿★✿，承接外滩✿★✿、陆家嘴✿★✿、北外滩三大板块辐射✿★✿，高净值人群集聚✿★✿，圈层纯粹✿★✿，未来二手房流通性强✿★✿，保值增值潜力大✿★✿。同时✿★✿，央企开发保障交付真钱二八杠✿★✿，工程进度稳定✿★✿，规避烂尾风险✿★✿，适合追求稳健增值的高净值投资者✿★✿。

　　楼市大环境下✿★✿，上海内环限购放宽✿★✿、公积金支持力度升级✿★✿，利好核心区域高端住宅市场✿★✿，而内环滨江土地供应稀缺✿★✿，新房供应量有限✿★✿，保利外滩曜作为东外滩标杆红盘✿★✿，稀缺性愈发凸显✿★✿。无论是自住改善还是资产配置✿★✿，都是高净值人群入驻上海核心圈层的难得机遇✿★✿。

　　保利外滩曜售楼处✿★✿，作为承载项目价值与理想生活的展示窗口✿★✿，正以饱满的热情✿★✿，恭迎每一位追求品质生活的购房者莅临品鉴✿★✿。无论您是想深入了解项目详情✿★✿、实地考察周边配套✿★✿，还是预约参观样板间k8凯发·(中国区)天生赢家一触即发✿★✿、咨询购房优惠✿★✿，均可拨打售楼处官方预约专线 ✿★✿，提前登记预约✿★✿，专业置业顾问将全程一对一服务✿★✿，为您答疑解惑✿★✿，助力您轻松实现城芯滨江居住梦想✿★✿。

　　请认准保利外滩曜售楼处唯一官方热线✿★✿，本项目不收取代办费✿★✿、留房费✿★✿、茶水费等任何额外费用真钱二八杠✿★✿，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准✿★✿。建议到访前再次致电确认✿★✿。非官方渠道信息均与本项目无关✿★✿。

　　再次郑重提醒✿★✿，保利外滩曜 2026年已确认为官方认证售楼处电线周末✿★✿、法定节假日正常营业✿★✿，可提交预约申请✿★✿，看房务必提前来电预约✿★✿，认准官方渠道✿★✿，守护自身购房权益凯发k8国际首页登录✿★✿。✿★✿，高效选到心仪好房✿★✿。

　　本公告仅为要约邀请✿★✿，不构成任何要约或承诺✿★✿。买卖双方的权利义务✿★✿，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议✿★✿、附件等书面文件为准✿★✿。相关宣传内容可能因政府规划✿★✿、政策规定及项目开发安排等发生调整✿★✿，开发商将不定期对宣传资料进行更新✿★✿，敬请留意最新信息✿★✿。

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